Riqualificazione del tetto piano di un complesso residenziale, Rottenburg (Germania)
A Rottenburg am Neckar, un complesso residenziale di sei piani risalente agli anni '80 è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione e ammodernamento globale. I lavori hanno riguardato, tra l'altro, il rifacimento della facciata e dei balconi, nonché interventi di miglioramento dell'involucro edilizio, compreso il ripristino della copertura piana di circa 1.300 m². L'obiettivo era riqualificare in modo economicamente vantaggioso la struttura esistente del tetto, preservando in larga misura le parti ancora funzionali e favorendo l'efficienza tecnica e la conservazione del valore del complesso nel lungo periodo. Un aspetto di particolare interesse per progettisti e investitori è che, grazie alla conservazione mirata degli strati ancora integri, è stato possibile mantenere gran parte della struttura originale, riducendo così la quantità di materiale da smaltire rispetto a una demolizione completa.
dati della referenza
- Lavori eseguiti:
-
Tetto piano
Impermeabilizzazione degli edifici
- Tipo di struttura:
- Condomini / Residence
- Descrizione breve
- Rifacimento dell'impermeabilizzazione della copertura piana nell'ambito della riqualificazione energetica e della modernizzazione di un complesso residenziale.
- Interventi richiesti:
- Dopo circa 40 anni di esercizio, l'impermeabilizzazione bituminosa esistente presentava evidenti segni di deterioramento e invecchiamento. Oltre a una marcata formazione di bolle, vi erano infiltrazioni in alcune porzioni della superficie; in un'area, l'acqua era già penetrata nella stratigrafia della copertura. Tuttavia, la verifica dello stato di fatto ha evidenziato che l'isolamento termico esistente era perfettamente integro. Si è quindi cercata una soluzione di riqualificazione che permettesse di riparare in modo mirato le aree danneggiate, preservando al contempo gran parte della stratigrafia funzionale della copertura e realizzando un'impermeabilizzazione uniforme e sicura sull'intera superficie. Sulla base di queste premesse, previa pulizia e preparazione del supporto, la copertura è stata ripristinata mediante l'applicazione a spruzzo di un sistema impermeabilizzante ibrido poliuretanico rinforzato con fibre. Solo la porzione interessata da infiltrazioni è stata aperta e completamente rifatta. I raccordi e i dettagli geometricamente complessi sono stati integrati nel nuovo sistema di impermeabilizzazione secondo le specifiche tecniche previste. Poiché la posa è avvenuta a freddo e senza l'uso di fiamme libere, l'intervento è stato eseguito in sicurezza anche durante il normale utilizzo dell'edificio. Ulteriori sfide erano rappresentate dall'altezza dell'edificio e dalla necessità di coordinare i tempi dell'intervento con i lavori previsti su facciate e balconi: il ripristino della copertura doveva infatti concludersi prima dell'avvio dei successivi interventi sull'involucro edilizio.
- Progettista:
- Stephan Häsing, architetto libero professionista, Tubinga (Germania)
- Applicatore:
-
Schühle Abdichtung GmbH, Reutlingen (Germania)
- Committente:
- Condominio Konrad-Adenauer-Straße Rottenburg / Amministrazione immobiliare Bader & Partner
- Sono possibili visite?
-
no
